佳兆业项目被锁定的原因主要是因为其涉及到了一系列违法违规行为和经营不当的问题。具体来说，以下是佳兆业项目被锁定的几个主要原因：

1. 资金链断裂：佳兆业集团存在巨额债务问题，资金链断裂导致无法按时偿还债务，严重影响了项目的正常运营。

2. 经营不善：佳兆业集团在项目运营过程中存在严重的管理混乱、经营不善等问题，导致项目无法正常推进和发展。

3. 涉嫌违法违规：佳兆业集团涉嫌违法违规行为，包括虚假宣传、违规资金运作、操纵股价等，这些行为严重违反了相关法律法规，导致项目被锁定。

4. 信任危机：由于佳兆业集团多次违约和欠债，投资者对其失去了信任，导致项目无法继续融资和运作。

由于以上问题的积累和影响，佳兆业项目被监管部门锁定，以保护投资者的利益和维护市场秩序。结果是项目无法继续进行，投资者面临损失，相关责任人可能会面临法律追责。