恒大不下调住宅的原因主要有以下几点：

1.市场需求：恒大作为中国房地产开发商之一，对市场需求敏感。住宅市场的需求量一直较高，尤其是在一线城市和热门二线城市，供不应求的情况较为普遍。因此，恒大保持住宅价格稳定或上涨，可以更好地满足市场需求。

2.成本控制：房地产开发涉及到土地购置、建筑材料、劳动力等成本，这些成本对房价形成了一定的压力。如果恒大下调住宅价格，可能会导致利润减少，影响公司的经营状况。因此，为了保持盈利能力，恒大可能选择不下调住宅价格。

3.品牌定位：恒大作为一家知名的房地产开发商，拥有较高的品牌价值和声誉。通过保持相对高价的住宅定价，恒大能够维持其高端品牌形象，并吸引更多愿意buy高品质产品的消费者。

4.影响市场信心：房地产市场涉及大量资金、就业和经济发展等方面，对经济的稳定和社会的和谐发展有重要影响。如果恒大下调住宅价格，可能会引发其他开发商跟随下调，进而引发市场恐慌和信心下降。为了维护市场的稳定和信心，恒大可能选择不下调住宅价格。

需要注意的是，以上仅为一般性分析，具体原因可能涉及更多因素，如政府政策、市场竞争等。