2008年楼市之所以出现冷却的原因主要有以下几个方面：

1. 全球金融危机影响：2008年全球爆发了金融危机，最初由美国次贷危机引发，随后波及全球。这场危机导致全球经济衰退，投资信心受到严重冲击，包括房地产市场在内的各个行业都受到了极大的影响。

2. 政府政策调控：为了遏制过快的房地产市场增长，中国政府在2008年开始实施了一系列调控政策。这些政策包括提高购房首付比例、限制购房人数、加强房地产开发项目审批等，通过限制投资投机行为来降低房价上涨速度。

3. 房地产泡沫风险：在2008年之前，中国的房地产市场经历了长期的高速增长，房价飙升。这导致了房地产市场出现泡沫风险，即房价远高于实际价值。随着金融危机的爆发，市场信心下滑，投资者开始担心房地产市场的泡沫破裂，进而导致了市场的冷却。

4. 购房成本增加：除了政府调控政策的影响外，购房成本的上升也是导致2008年楼市冷的原因之一。房价上涨过快，使得购房者需要支付更高的房价和贷款利息。同时，房屋相关的税费和维护成本也在增加，使得购房成本进一步上升。

5. 投资需求下降：随着经济形势不确定性增加，投资者对于房地产市场的投资需求下降。他们开始寻求更加安全和稳定的投资领域，从而减少了对房地产市场的投资，导致了市场冷却。

综上所述，2008年楼市冷却的原因主要是受到全球金融危机的影响，政府调控政策的实施，房地产泡沫风险的存在，购房成本的增加以及投资需求的下降等多重因素的综合作用。