房贷利率的打折通常是通过一些特定的条件和政策来实现的，这些条件可能包括借款人的信用状况、还款能力、抵押物的价值以及贷款的期限等。以下是一些常见的房贷利率打折方式：

1. 首付比例：一般情况下，购房者支付的首付比例越高，银行提供的贷款利率就会越低。一般来说，首付比例越高，银行对借款人的风险也越低，因此愿意提供更优惠的利率。

2. 借款人信用评级：银行通常会根据借款人的信用评级来确定贷款利率。借款人信用评级越高，代表其信用记录良好，还款能力强，银行会愿意提供更低的贷款利率。

3. 还款能力：借款人的还款能力也是银行考虑的一个重要因素。如果借款人的收入稳定且能够充分满足还款要求，银行可能会提供更有竞争力的贷款利率。

4. 抵押物价值：借款人提供的抵押物价值越高，银行的贷款风险就越低。因此，如果借款人的抵押物价值高于贷款金额，银行可能会给予更低的利率。

5. 贷款期限：贷款期限的长短也会影响利率。通常情况下，较短期限的贷款利率会相对较低。

需要注意的是，具体的利率打折政策因国家和地区而异，不同的银行也可能有不同的利率优惠条件。因此，借款人在选择贷款机构时应该仔细比较各家银行的利率优惠政策，选择适合自己的贷款方案。